Kinh doanh phòng trọ, hay xây phòng trọ cho thuê là một hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận, ổn định. Hiện tại có rất nhiều hộ gia đình tự xây phòng trọ cho thuê, hoặc theo hình thức môi giới, cho thuê lại…
Mô hình kinh doanh này ngày càng phát triển mạnh tại các thành phố lớn, trường học, các khu công nghiệp…và không ít người giàu lên nhờ kinh doanh phòng trọ. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê và kinh doanh phòng trọ dưới đây, đảm bảo rằng bạn lĩnh hội được những kinh nghiệm tốt nhất khi đầu tư kinh doanh phòng tro.
Xác định rõ đối tượng, hình thức để xây nhà trọ
Để kinh doanh nhà trọ, trước tiên bạn cần xác định mình xây cho ai thuê, để từ đó xác định được đối tượng khách thuê trọ thuộc phân khúc nào, giúp đưa ra phương pháp xây dựng phù hợp. Theo đó, khách thuê phòng trọ có thể chia thành những tập như sau:
Đối tượng thuê phòng trọ là những cá nhân có thu nhập cao, hộ gia đình: Vị trí nhà trọ phải ở gần trung tâm, gần trường học, chợ, siêu thị,…Nên đầu tư xây nhà trọ sạch, cao cấp, trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi. Diện tích phòng từ 20 – 30m2. Giá dao động từ sẽ là 2,5 – 5 triệu/tháng.
Dịch vụ kinh doanh phòng trọ online ngày càng thịnh hành
Đối tượng thuê phòng trọ là sinh viên, người lao động có thu nhập vừa: Chọn những khu vực đông dân cư, các khu công nghiệp, gần các trường học bởi đối tượng chủ yếu là sinh viên, công nhân. Diện tích phòng ở thích hợp là từ 15-20m2 với giá 1,2 – 2 triệu/tháng.
Nếu bạn là nhà đầu tư có đất rộng thì nên xây nhà trọ hoặc khu chung cư mini cao cấp thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Còn nếu diện tích đất có hạn, nên xây nhà ở rồi phân chia thành từng phòng để cho thuê. Có thể cho thuê từng phòng hoặc thuê nguyên căn đều rất ổn.
Dự trù nguồn vốn đầu tư xây nhà trọ thích hợp
Xây nhà trọ cần nguồn vốn đầu tư lớn. Bạn phải xác định vốn đủ chi cho vật liệu xây dựng, công thợ, lắp đặt vật dụng cần thiết và nhiều thứ phát sinh khác. Nếu vốn hạn hẹp, bạn nên cân nhắc tới vấn đề vay mượn để cho an toàn.
Nếu đi vay, tuyệt đối không nên vượt quá 30% giá trị vốn đầu tư xây dựng. Bởi sau khi xây xong nhà phải mất khoảng 6 tháng mới có thể cho thuê hết các phòng. Đồng thời lợi nhuận thu về chưa có nên phải tính toán kỹ lưỡng để tránh bị thua lỗ.
Theo kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê đẹp, chuyên nghiệp thường phù hợp với những người có nguồn tiền dư dả, có nhiều thời gian quản lý thì mới hiệu quả. Những người đi làm công ăn lương dù có tiền, muốn xây nhà trọ cho thuê cũng gặp khó khăn nếu không có ai đứng ra quản lý hộ.
Ngoài ra, vấn đề giấy tờ cũng rất quan trọng. Muốn xây được nhà trọ thì chủ đầu tư cần phải được cấp phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và lưu ý các khoản phí, thuế trong quá trình xây dựng.
Tuy nhiên, đừng vì tiếc tiền mà chủ đầu tư sử dụng vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng. Qua vài năm cơ sở hạ tầng sẽ bị xuống cấp nghiêm trọng làm ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của người thuê trọ. Tốt nhất nên sử dụng vật liệu chất lượng, an toàn để mang lại sự hài lòng cho người thuê.
Lên kế hoạch đầu tư xây nhà trọ một cách chi tiết
Chủ đầu tư cần lên kế hoạch xây nhà trọ chi tiết gồm có xây dựng công trình, đất đai, chi phí phát sinh, tiến độ xây dựng,…để giảm rủi rõ tổn thất đến tài chính.
Mua đất xây nhà trọ hoặc mua lại các nhà trọ của chủ trước cũng là những kinh nghiệm thu lợi nhuận hấp dẫn.
Vị trí: Nếu mua đất xây nhà trọ cần phải lưu ý tới vấn đề diện tích, vị trí xây dựng có thích hợp cho thuê không?…Nếu bạn ham rẻ mua đất ở ngoại thành – nơi không có trường đại học, không có xí nghiệp thì sau khi xây dựng lên cũng không có ai đến thuê. Lúc đó tiền không thu về được, bán cũng khó sẽ khiến bạn bị tổn thất khi đầu tư.
Chi phí xây nhà trọ: Bạn có thể dựa vào bản vẽ xây dựng, giá dựng móng, giá vật liệu xây dựng, chi phí nội thất hiện tại để ước lượng. Thường thì vật liệu xây dựng chi khoảng 40 – 50 triệu, chi phí hoàn thiện và nội thất rơi vào 450 – 500 triệu. Do đó, chủ đầu tư cần có số vốn khoảng 600 triệu trở lên để có thể xây được căn nhà trọ ưng ý.
Chú ý: Chủ đầu tư nên chia giai đoạn trong quá trình xây nhà trọ. Cũng không nên đầu tư số lượng lớn phòng trò mà chỉ nên bắt đầu với 10 – 20 phòng. Khi chia thành các giai đoạn, bạn sẽ dễ xử lý các công việc một cách nhanh gọn hơn là ôm đồm cả đống việc. Về sau nếu muốn nâng cấp cơ sở hạ tầng thì cũng dễ dàng hơn.
Đầu tư vào chất lượng hạ tầng khi xây nhà trọ
Nhất định phải đảm bảo những yếu tố liên quan để thu hút khách thuê trọ và giữ họ định cư lâu dài.
Đầu tiên là về giá cả thuê nhà, các chi phí liên quan như điện, nước, mạng internet. Chủ nhà nên đưa ra mức giá thuê hợp lý, cân xứng với mặt bằng chung hiện nay theo từng khu vực. Lắp đặt đồng hồ điện, nước và đưa ra mức giá hợp lý để người thuê cảm thấy thoải mái.
Vệ sinh khu vực nhà trọ: Cần phải có những nội quy rõ ràng để người thuê trọ đảm bảo vệ sinh phòng ốc sạch sẽ.
Ngoài ra, các chủ đầu tư nên lắp đặt hệ thống an ninh chống trộm, camera cho nhà trọ. Đăng kí tạm trú tạm vắng cho người thuê trọ để họ thoải mái sinh sống và làm việc tại đây. Đưa ra những quy định về giờ giấc, hoạt động,…để đảm bảo an toàn trật tự cho khu trọ.
Quảng bá phòng trọ và tìm kiếm khách hàng
Cho dù là môi giới, hay xây nhà trọ cho thuê, thì công việc khó hơn sau đó là tìm người cho thuê trọ. Nếu lợi thế địa điểm của bạn là gần các trường Đại học, hay khu văn phòng, hành chính trung tâm thì điều này rất dễ dàng và thuận lợi. Hầu như chỉ cần treo 1 tấm biển là đã có người liên hệ xem phòng rồi. Nhất là những mùa tựu trường của sinh viên mới.
Tuy nhiên, nếu các nhà trọ trong ngõ hẻm, hay các xa trung tâm, hoặc đầu tư hệ thống phòng trọ có quy mô lớn thì vấn đề tiếp cận khách hàng tiềm năng không hề dễ dàng. Lúc này hãy nghĩ đến các phương pháp tiếp cận khách hàng như sau:
Thiết kế website cho thuê phòng trọ
Website sẽ là nơi để bạn quảng cáo phòng trọ của mình. Nhớ chụp ảnh thật đẹp, có mô tả rõ ràng, chi tiết về căn phòng, như diện tích, giá, tiện ích đi kèm, giá cho thuê, các khuyến mãi đi kèm, số điện thoại liên hệ…
Mới đầu phát triển website có thể chạy quảng cáo Google Ads vào những thời điểm nhu cầu thuê lớn (mùa tựu trường sinh viên chẳng hạn) để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Sau này phát triển nội dung, đầu tư làm SEO bám theo các từ khóa đánh vào nhu cầu tìm phòng trọ của mọi người.
Tiếp cận khách hàng qua Facebook
Tạo 1 fanpage cập nhật thông tin hàng ngày, đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ. Bạn có thể rao tin ngay trên các nhóm này, có liên kết về websie/fanpage.. để tăng cơ hội bán hàng. Để tham gia các nhóm Facebook bạn chỉ cần tìm kiếm cụm từ “Phòng trọ”, có hàng trăm nhóm khác nhau liên quan đến nhu cầu tìm phòng trọ để bạn tham gia.
Một trong những kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ hiệu quả là tiếp cận qua facebook
Quảng bá phòng trọ thông qua các trang rao vặt bất động sản
Hàng loạt các trang rao vặt như Chợ tốt, Alo nhà đất, Lozi… Chỉ cần đăng ký tài khoản là bạn có thể bắt đầu đăng tin rồi. Có một vài trang có thể mất phí, hay cơ chế duyệt tin trước khi hiển thị, nhưng bạn chỉ cần cung cấp thông tin theo đúng yêu cầu là ổn thôi.
Luôn niềm nở với người đi thuê trọ
Ngoài giá cả, chất lượng của nhà trọ thì thái độ của chủ trọ cũng là một trong những yếu tố quyết định người đi thuê có muốn ở lâu dài tại đó không. Hãy niềm nở, thân thiết, vui vẻ với khách trọ. Tuyệt đối không được thể hiện cảm xúc cáu giận, khinh thường đối với họ. Ngoài ra, những mâu thuẫn trong xóm trọ nên được giải quyết nhẹ nhàng và thoải mái. Còn đối với những người thuê trọ có hành vi gian lận, quỵt tiền, không tuân thủ đúng những nội quy đề ra thì chủ trọ có quyền không cho họ thuê nhà.
Hơn nữa, một kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ của nhiều người hiện nay là luôn thu tiền đặt cọc, hoặc thu tiền trước. Điều này sẽ giúp đề phòng những trường hợp bùng tiền, làm tổn hại cơ sở vật chất trong phòng…
